Заселение жилого дома №6 по генплану в микрорайоне Каменная Горка -3 состоится 14 июня 2013 года.

Жилой дом по генплану № 27 Каменная Горка-3 (Почтовый адрес: ул. Каменногорская,112) введен в эксплуатацию в марте 2013 года (решение исполкома № 1035 от 11.04.2013) и должен быть заселен до 01.07.2013.

Все инженерные сети (теплотрасса, водопровод, хозбытовая канализация) переданы эксплуатирующим организациям, на баланс не приняты (водопровод и хозбытовая канализация), так как нет свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации жилого дома и УП "Минскводоканал" не может зарегистрировать сети в РУП "Минское государственное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".

Территория жилого дома ограничена контуром отмостки, входов и крылец. Благоустройство, подъезды и подходы относятся к объекту "м-н Каменная Горка-3. Инженерные сети, благоустройство и озеленение" и выполнены по временной схеме в связи с тем, что объект вводился в неблагоприятный период. В настоящее время работы по объекту "м-н Каменная Горка-3. Инженерные сети, благоустройство и озеленение" ведутся согласно разработанному графику и будут завершены в кратчайшие сроки при благоприятных погодных условиях.

Стоимость 1 кв. м жилого дома была фиксированной на дату заключения договоров и рассчитана в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год (февраль 2012 г.) с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и включала в себя прибыль заказчика в размере 5% в соответствии с требованиями указа от 15 июня 2006 года № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов", а также стоимость затрат застройщика по обеспечению эксплуатации объекта строительства, не включенных в сводный сметный расчет, а именно: изготовление технического паспорта и отопление, охрана объекта до его передачи дольщику.

Ориентировочная стоимость 1 кв.м общей площади жилья составляла Br4 759 785. Начало строительства жилого дома - апрель 2012 года, срок ввода объекта в эксплуатацию по заключенному договору подряда - декабрь 2012 года.

Учитывая неритмичное финансирование со стороны участников долевого строительства (процедурное оформление документов на получение льготного кредита после заключения гражданами договоров долевого строительства 1,5-2 месяца), ввод жилого дома в эксплуатацию был перенесен на 31 марта 2013 года решением Мингорисполкома от 27 декабря 2012 года №4063.

Согласно условиям договора застройщик обязан за счет средств дольщика обеспечить непрерывный процесс финансирования строительства объекта и ввод в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Дольщик, со своей стороны, обязан вносить средства на строительство объекта в размерах, порядке и в сроки, которые предусмотрены в договоре.

Жилой дом введен в эксплуатацию в апреле 2013 года. Окончательный расчет предоставлен 31 мая 2013 года. Фактически сложившаяся стоимость одного квадратного метра общей площади по окончании строительства жилого дома увеличилась в связи с ростом статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, ростом стоимости оборудования и материалов за период строительства и составила Br5 108 316 с учетом фактического статистического индекса за период февраль 2012 - март 2013 года 1,1937. Прогнозный индекс, учтенный в стоимости одного квадратного метра общей площади по заключенному договору долевого строительства, составлял 1,065.

Увеличение стоимости строительства не противоречит нормам указа № 396, в котором согласно пункту 8 застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением ежемесячных или статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.

Таким образом, окончательная цена объекта долевого строительства определена с учетом фактических затрат по строительству жилого дома, и в соответствии с пунктом 9 договора долевого строительства в случае увеличения стоимости дольщик осуществляет доплату исходя из сложившихся фактических затрат по строительству.

В ближайшее время КУП "УКС Мингорисполкома" предоставит вам для подписания дополнительное соглашение об увеличении стоимости для дальнейшей передачи в ОАО "АСБ Беларусбанк" с целью докредитования средствами государственной поддержки.

Заселение жилого дома, согласно решению Мингорисполкома от 2 мая 2013 года, будет произведено до 31 августа 2013 года - при условии оплаты дольщиками построенного жилья, и если ЖРЭО № 2 Фрунзенского района к этому времени оформит право пользования земельным участком, зарегистрирует недвижимое имущество и возникновение прав на него и заключит договоры с эксплуатирующими организациями на инженерное обеспечение жилого дома.

Инвестиционной программой города Минска на 2013 год, утвержденной решением Мингорсовета от 23.11.2012 № 271, на строительство объекта "Жилой район Каменная Горка. Микрорайон Каменная Горка-3. Средняя общеобразовательная школа на 1020 учащихся с бассейном № 54 по генплану (включая проектные работы)" было предусмотрено Br16,8 млрд. Мингорисполком в течение 2013 года ассигнования на строительство объекта минимизировал, сохранив только Br0,9 млрд. на завершение разработки проектно-сметной документации. Заказчик предложил Мингорисполкому включить объект в проект инвестиционной программы города Минска на 2014 год с объемом финансирования Br92,3 млрд. Если необходимый объем средств из бюджета будет выделен, строительство средней школы № 54 будет начато в 2014 году, а в 2015 году ее введут в эксплуатацию.

В настоящее время в микрорайоне Каменная Горка-4 строится средняя общеобразовательная школа №34 на 1020 учащихся, ввод ее в эксплуатацию планируется в мае 2014 года.

Также ведется строительство двух детских яслей-садов: №33 на 190 мест в Каменной Горке-4 (ввод в эксплуатацию в ноябре 2013 года) и №52 на 230 мест в Каменной Горке-1 (ввод в эксплуатацию - первый квартал 2014 года).

В августе текущего года в микрорайоне Каменная Горка-3 планируется вести в эксплуатацию детские ясли-сад № 58 на 230 мест. Разработана проектно-сметная документация по объекту "Детские ясли-сад № 44 по генплану в микрорайоне Каменная Горка-5, но отсутствует финансирование на 2013 год.

Поскольку этот вопрос не является компетенцией УП «УКС Мингорисполкома», он был перенаправлен в УКС Заводского района. Как сообщили в УКС Заводского района, по заключенному договору инвестор (ЖСПК "Заводчанин-5") обязался обеспечить своевременное финансирование и ежемесячно (не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, согласно справке-расчету) перечислять денежные средства. В течение всего периода строительства систематически нарушался указанный порядок, деньги перечислялись с опозданием и не в полном объеме, что повлекло несвоевременные расчеты с подрядчиком по выполненным работам и авансированию. В мае 2012 года подрядчик вынужден был приостановить стройку ввиду образовавшейся задолженности за два предшествующих месяца и отсутствия авансов. Также нужно принять во внимание, что бюджетные средства на строительство инженерно-транспортной инфраструктуры были выделены в IV квартале 2012 года. Тем не менее, несмотря на систематические задержки финансирования, подрядчик осуществлял строительство дома.

В соответствии с действующим законодательством сроки строительства подлежат пересмотру в случаях: нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации; несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ); выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств; уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год; существенного нарушения установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования); нарушения сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика; приостановления строительства объекта на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.

Таким образом, перенос окончания строительства дома на июнь 2013 года связан, в первую очередь, с существенными нарушениями финансирования строительно-монтажных работ. Стоимость квадратного метра увеличена в связи с выявленными дополнительными работами, не учтенными в проектно-сметной документации, выполнение которых необходимо в соответствии с действующими ТНПА. В адрес УКС администрации Заводского района Минска не поступало никаких требований со стороны ОАО "МАПИД" относительно увеличения оплаты выполняемых работ. Выставленный более высокий платеж сформирован в соответствии с допсоглашением, подписанным между УКСом и ОАО "МАПИД" на основании увеличения стоимости строительно-монтажных работ.