Это общественная зона, на которой будет развиваться застройка, связанная с административным строительством.

Проект всегда согласовывается, рассматривается комитетом архитектуры и градостроительства, после чего проходит общественное обсуждение.

Андрей Галь: Комитет архитектуры и градостроительства контролирует, чтобы застройщики не упрощали, а делали так, как это предусмотрено в эскизных проектах.

Пока другая площадка не найдена. Решение не принято.

Как я уже говорил, другая площадка не найдена.

На протяжении 2010-2011 годов принят ряд решений Мингорисполкома, в которых комитет архитектуры и градостроительства совместно с проектными организациями вывел 3 основных подхода к территориям, определенным генпланом под снос. Первая категория - объекты частной жилой застройки, которые определены как сохраняемые - на этих территориях расположено более 10 тыс. жилых домов, которые не попадают под снос. Более 3 тыс. домов - территории с перспективой реконструкции с 2020 по 2030 год. Примерно 2,2 тыс. жилых домов определены под снос до 2020 года. Эта информация доведена до сведения общественности, в том числе и через СМИ. Был период, когда многие граждане обращались в комитет архитектуры и градостроительства за разъяснениями, будут ли сохранены их частные дома. В основном город пошел на то, чтобы сохранять частную жилую застройку, в том числе в центре, несмотря на то, что кадастровая стоимость земель, на которых находятся такие дома, очень привлекательна.

В Минске уже был опыт, когда сносили районы ветхой жилой застройки. В частности, в районе улиц Солнечная и Аранская Ленинского района снесено около 70 домов, а их жильцам в соответствии с законодательством были предоставлены квартиры в жилых домах. Так появился хороший, на мой взгляд, озелененный район жилой застройки. Однако реализация такого масштабного сноса достаточно сложна в связи с необходимостью больших финансовых вложений и недовольством граждан, которые противятся сносу домов.

Если дом сдается зимой, то благоустройство должно быть завершено, как правило, к 1 июля. Если дом сдается в благоприятный период (летом, осенью), то благоустройство должно быть выполнено в полном объеме в установленный срок. Что касается районов массовой застройки (таких как Каменная Горка), то там благоустройство всего района с прокладкой сетей идет как отдельный объект.

Объявлен конкурс на создание концепции "Минск-Сити". Это очень значимый проект, исходя из его расположения и из площади территории - около 300 га. До 1 октября текущего года должны быть подведены итоги конкурса. Хотим видеть район, в котором людям будет удобно жить и работать. Предполагается, что это будет и жилая, и административная застройка. Возможно, что участники конкурса инициируют создание знаковых зданий и сооружений, придание району особых интересных функций. Мы хотим увидеть как можно больше предложений и от наших архитекторов, и от иностранных, в том числе именитых.

Это достаточно болезненный и злободневный вопрос. Все знают, как два года назад люди протестовали в Первомайском районе против уплотнения. И всегда вопрос уплотнения становится конфликтным. Люди не согласны и не хотят даже слышать о нормах по плотности, по озелененности города и другим параметрам, которые законодательно утверждены. До принятия решения об уплотнении в установленном порядке проводятся общественные обсуждения с гражданами.

Думаю, что сегодня полностью отказаться от уплотнения территорий Минска, невозможно. Есть районы, в которых плотность гораздо ниже нормативов. Время диктует свои условия: там необходимо строить жилье, общественные здания и магазины.

В целом по республике предусмотрена плотность свыше 9 тыс.кв.м жилой застройки на один гектар территории. Генпланом города Минска определена предельная норма 6,7 тыс.кв.м жилой застройки на один гектар территории. Самый плотный район по застройке - новый район Каменная Горка, где плотность застройки по проекту 6 тыс.кв.м жилой застройки на один гектар территории. Дело в том, что этот район строился на пустыре, где не было никаких ограничений уже существующими зданиями и сооружениями. Новые микрорайоны (такие, например, как Каменная Горка) спроектированы с учетом максимальных для города показателей плотности застройки.

Мало населенным является Зеленый Луг, район Тракторного завода. Там невысокие жилые дома, до пяти этажей, с огромными озелененными дворовыми территориями, где плотность застройки в два-три раза ниже, чем в районе новой жилой застройки.

В Минске сегодня более 2 тыс.га озелененных территорий, это около 250 скверов, парков, бульваров. Это не считая не обустроенных зеленых зон, которые не числятся скверами. Самый зеленый район - Партизанский, где на каждого жителя приходится более 30 кв.м зеленых насаждений. Конечно, в центре показатель будет гораздо ниже.

Эта программа есть, она действует. Однако плоскостные стоянки сегодня не смогут обеспечить город необходимым числом машино-мест. Например, ГАИ настаивает, чтобы в Минске предусматривалось одно машинное место на одну квартиру, т.е. стоквартирный жилой дом должен иметь сто парковочных мест. Предоставить такую площадь на земле, конечно, невозможно в условиях столицы. Вся земля в пределах минской кольцевой дороги сегодня очень востребована. Зато все эти сто мест могут быть под землей. Уверен, нужны либо подземные паркинги, либо многоуровневые стоянки.

Градостроительной документацией мы предусматриваем строительство многоэтажных паркингов в первую очередь в коммунальных зонах жилой застройки. Там, где проектируется жилая застройка, в обязательном порядке предусматривается нормативное количество мест для машин в многоуровневых паркингах. Когда жилые дома располагаются уже внутри застроенной территории, мы настаиваем, чтобы строились подземные паркинги.

Концепцию застройки разрабатывает УП "Минскградо". После этого будет определено, что делать с площадкой.

В планах наших архитекторов уже было такое - остановить, прекратить строительство крупнопанельного домостроения (КПД). Некоторые называли эти жилые дома чемоданами. Я не архитектор, я строитель и убежден, что этот вопрос - быть или не быть крупнопанельному домостроению - будет решен путем спроса и предложения, в первую очередь через экономику строительства. Любой монолитный каркас, кирпич, индивидуальный проект будет дороже, чем мапидовский, то есть чем крупнопанельное домостроение. Сегодня налажена технология КПД, она отработана, сотни раз перепроверены проекты, в которых нет никаких излишеств или каких-то неправильных, некомпетентных, нерациональных решений.

Другое дело, если бы речь шла о запрете строительства некачественных домов, не соответствующих тем нормам, которые сегодня предъявляются к жилым домам в столице Беларуси. Тогда можно было бы говорить о том, что их надо просто силой закрыть. Но в настоящее время все дома КПД отвечают тем требованиям нормативной документации, которая к ним предъявляется. Кроме того, здесь есть возможность строительства квартир не очень большой площади. Строительство таких домов продиктовано потребностью в доступных квартирах, в этом заинтересованы очередники. Если сегодня трехкомнатная квартира в мапидовском доме составляет 75-76 кв.м, а двухкомнатная - 60 кв.м с небольшим, то это та площадь, которая и подъемна по деньгам, и хорошо кредитуется. И человек, который прожил 10 лет в общежитии, с удовольствием будет жить вот в таком панельном доме. А люди, которые располагают большими средствами, построят себе то, что они хотят. И для них таких предложений в городе сейчас тоже достаточно. Мощность нашего КПД составляет 600 тыс.кв.м из 1 млн.кв.м, которые строятся. То есть, если мы будем строить 60% жилья КПД, то 40% останется для тех граждан, которым надо что-то эксклюзивное, с возможностью каких-то внутренних перепланировок.

Что касается качества строительства жилого дома мапидовской серии, то там могут быть огрехи в виде неровной стены, плохо прибитого плинтуса, наличника, плохо поклеенных обоев. Но там нет системных, проектных ошибок. Там невозможно, к примеру, промерзание стены, потому что проектировщик что-то не рассчитал и не сделал правильно что-то в проекте. Панель делается на заводе и там ее плохо сделать просто нельзя.

В то же время нужно дополнительно усилить работу по соблюдению качества, и это качество надо однозначно начинать со стройплощадки, чтобы выполнять все требования и санитарной службы, и гостройнадзора. Есть еще, безусловно, и резервы для экономии при строительстве такого жилья.

Во всем мире строительство уходит от большой трудоемкости. Посмотрите, вот мы уже сегодня применяем вентилируемые фасады домов. Вентилируемый фасад сделать неправильно невозможно. Это те технологии, которые мы привозим, к сожалению, из-за рубежа. Но я удовлетворен тем, что мы их применяем. Они для нас стали обычным явлением, нормальным. Мы их применяем даже на объектах жилищного строительства, которые строятся за счет бюджетных средств. Как и европейские страны, мы столкнулись с проблемой дефицита рабочих рук. Поэтому они снижают трудоемкость. Вот это тот путь, по которому нам тоже необходимо пройти.