В Гомельской области вырос спрос на коммерческую недвижимость в малых городах и сельской местности
Комментарии
19.09.2012 | 17:30
В Гомельской области субъекты хозяйствования приобрели с начала года на аукционах по продаже неиспользуемого государственного имущества 88 объектов недвижимости. Причем 50 из числа этих объектов расположены в малых городах и сельской местности. Для сравнения: за весь прошлый год в малых поселениях было продано 34 объекта.
Особенно заметно процесс приобретения коммерческой недвижимости в сельской местности оживился в последние месяцы. В июле-августе текущего года было продано 27 зданий и сооружений, что в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. И это несмотря на ежегодный сезонный спад активности представителей бизнеса в летний период.
Основным фактором, который активизировал интерес бизнеса к недвижимости в малых городах, является последовательность государственной политики в реализации мер по либерализации условий осуществления хозяйственной деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. И в первую очередь это принятие главой государства двух значимых нормативно-правовых актов - декрета от 7 мая 2012 года №6 "О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности" и указа от 4 июля 2012 года №294 "О порядке распоряжения государственным имуществом", считает директор Гомельского областного территориального фонда государственного имущества "Гомельоблимущество" Екатерина Зенкевич. Эти документы предоставляют бизнесу беспрецедентные льготы и преференции.
Общеизвестно, что именно недвижимость - главная составляющая для ведения бизнеса. Операции с недвижимостью относятся к числу наиболее рискованных секторов предпринимательской деятельности во всем мире. Положения, которые установлены указом №294, в необходимой степени обеспечивают прозрачность отношений при распоряжении государственным имуществом, одновременно повышая ответственность за результативность данной работы.
В частности, установлен единый порядок отчуждения государственного имущества с использованием понижения начальной цены продажи недвижимого имущества. Цена продажи после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов снижается на 20%, после вторых - на 50%, после третьих - на 80%. В Гомельской области эти нормы применяются. Например, на аукционе по продаже склада, расположенного в г.п.Комарин Брагинского района, и помещения отделения почтовой связи, расположенного в поселке Победитель Лоевского района, который пройдет в начале октября, начальная цена продажи объектов снижена на 80%. А после четвертых нерезультативных либо несостоявшихся торгов имущество будет выставляться на аукцион с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине (в настоящее время это Br100 тыс.).
Особое внимание директор фонда "Гомельоблимущество" обратила на норму указа, в соответствии с которой, если и данный аукцион не состоится или окажется нерезультативным, физические лица смогут приобрести недвижимость на аукционах за одну базовую величину для решения своих жилищных проблем или ведения подсобного хозяйства. Как говорится, все шлюзы открыты.
В текущем году 50% объектов недвижимости было приобретено на аукционах за одну базовую величину. В настоящее время фонд "Гомельоблимущество" совместно с райисполкомами активно формирует перечень объектов недвижимости, которые могут быть проданы физическим лицам за одну базовую величину. Их определено уже 42, и данный список постоянно корректируется.
Бывают случаи, когда во время аукциона цена за объект может значительно вырасти. Так, например, в июле 2012 года здание бывшей лодочной станции в городском поселке Октябрьский было продано за Br24,3 млн. (цена продажи превысила начальную в 243 раза). Однако и в данном случае государство готово идти навстречу. Одно из положений декрета №6 предусматривает возможность рассрочки на срок до пяти лет по оплате приобретенного имущества с индексацией платежей. Данное правило распространяется в случае приобретения недвижимости в средних, малых городских поселениях и сельской местности. А для пяти крупнейших городов области (Мозыря, Светлогорска, Речицы, Жлобина и Гомеля) действует норма указа №294 о приобретении объектов с рассрочкой до одного года со дня заключения договора купли-продажи.
Не менее важным стимулом для предпринимателей стало положение декрета №6, в котором оговорена возможность предоставления земельных участков, необходимых для обслуживания отчуждаемого имущества, в аренду без дополнительной оплаты. Это подтверждают результаты аукционов, проведенных фондом "Гомельоблимущество" в августе 2012 года. Например, долгое время пионерский лагерь "Космос", расположенный в урочище Студеная Гута Гомельского района, был невостребованным и пришел в негодность. В итоге капитальные строения бывшего пионерского лагеря были проданы на аукционе. В соответствии с декретом №6 земельный участок площадью 3,17 га передан покупателю в аренду на 49 лет без взимания платы. По аналогичной схеме было продано одноэтажное кирпичное здание склада площадью 428,1 кв.м, расположенное в поселке Сосновый Мозырского района. Земельный участок площадью 0,2 га безвозмездно передан покупателю в аренду на 20 лет.
Анализ продаж показывает, что в последнее время предприниматели используют приобретенное имущество чаще всего под создание новых или развитие имеющихся производств, например, для обработки или переработки древесины, производства изделий из ПВХ. Данная тенденция распространяется как на объекты недвижимости, расположенные в сельской местности, так и в крупных городах. При этом ради справедливости следует признать, что, несмотря на существенные льготы, распространяемые на объекты в сельской местности, инвесторы не обделяют вниманием и недвижимость в крупных городах. При этом начальная цена предмета аукциона может складываться на 60% из платы за право заключения договора аренды земельного участка и на 40% - из начальной цены продажи объекта недвижимости. Например, несколько недель назад на аукционе был продан объект недвижимости, расположенный в городе Мозырь, где начальная цена имущества составила Br133 млн., а начальная цена права заключения договора аренды земельного участка - Br212 млн.
Весьма интересной должна стать для бизнесменов еще одна, впервые предоставляемая льгота. Зачастую объекты, приобретенные на аукционе с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, находятся в таком состоянии, что целесообразнее их снести и построить новые, чем осуществлять их капитальный ремонт или реконструкцию. Указ №294 предоставляет покупателю такую возможность, За август-сентябрь фонд "Гомельоблимущество" в общей сложности проведет более 10 аукционов, на которых выставляется на продажу более 60 объектов недвижимости. Из них 19 объектов - с понижением начальной цены на 20%, 7 - на 50%, 3 - на 80% и 11 объектов - за одну базовую величину. К продаже предлагаются объекты, расположенные во всех регионах Гомельской области.
А всего до конца года планируется провести аукционы по продаже еще более 180 объектов недвижимости. Основная часть планируемых к продаже, а это более 160 объектов, находится на территории малых и средних городских поселений, сельской местности, в отношении которых действует система преференций, установленных государством для развития предпринимательства.
На основании указа №294 10 августа 2012 года на сессии Гомельского областного Совета депутатов было принято решение №202, которым установлен порядок управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Гомельской области. В настоящее время данное решение проходит обязательную юридическую экспертизу в Министерстве юстиции Республики Беларусь и в ближайшее время вступит в законную силу. Придание законности данному решению позволит активизировать работу по передаче неиспользуемого государственного имущества собственникам, которые своей деятельностью будут приносить пользу себе и, в конечном итоге, государству.
Особенно заметно процесс приобретения коммерческой недвижимости в сельской местности оживился в последние месяцы. В июле-августе текущего года было продано 27 зданий и сооружений, что в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. И это несмотря на ежегодный сезонный спад активности представителей бизнеса в летний период.
Основным фактором, который активизировал интерес бизнеса к недвижимости в малых городах, является последовательность государственной политики в реализации мер по либерализации условий осуществления хозяйственной деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. И в первую очередь это принятие главой государства двух значимых нормативно-правовых актов - декрета от 7 мая 2012 года №6 "О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности" и указа от 4 июля 2012 года №294 "О порядке распоряжения государственным имуществом", считает директор Гомельского областного территориального фонда государственного имущества "Гомельоблимущество" Екатерина Зенкевич. Эти документы предоставляют бизнесу беспрецедентные льготы и преференции.
Общеизвестно, что именно недвижимость - главная составляющая для ведения бизнеса. Операции с недвижимостью относятся к числу наиболее рискованных секторов предпринимательской деятельности во всем мире. Положения, которые установлены указом №294, в необходимой степени обеспечивают прозрачность отношений при распоряжении государственным имуществом, одновременно повышая ответственность за результативность данной работы.
В частности, установлен единый порядок отчуждения государственного имущества с использованием понижения начальной цены продажи недвижимого имущества. Цена продажи после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов снижается на 20%, после вторых - на 50%, после третьих - на 80%. В Гомельской области эти нормы применяются. Например, на аукционе по продаже склада, расположенного в г.п.Комарин Брагинского района, и помещения отделения почтовой связи, расположенного в поселке Победитель Лоевского района, который пройдет в начале октября, начальная цена продажи объектов снижена на 80%. А после четвертых нерезультативных либо несостоявшихся торгов имущество будет выставляться на аукцион с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине (в настоящее время это Br100 тыс.).
Особое внимание директор фонда "Гомельоблимущество" обратила на норму указа, в соответствии с которой, если и данный аукцион не состоится или окажется нерезультативным, физические лица смогут приобрести недвижимость на аукционах за одну базовую величину для решения своих жилищных проблем или ведения подсобного хозяйства. Как говорится, все шлюзы открыты.
В текущем году 50% объектов недвижимости было приобретено на аукционах за одну базовую величину. В настоящее время фонд "Гомельоблимущество" совместно с райисполкомами активно формирует перечень объектов недвижимости, которые могут быть проданы физическим лицам за одну базовую величину. Их определено уже 42, и данный список постоянно корректируется.
Бывают случаи, когда во время аукциона цена за объект может значительно вырасти. Так, например, в июле 2012 года здание бывшей лодочной станции в городском поселке Октябрьский было продано за Br24,3 млн. (цена продажи превысила начальную в 243 раза). Однако и в данном случае государство готово идти навстречу. Одно из положений декрета №6 предусматривает возможность рассрочки на срок до пяти лет по оплате приобретенного имущества с индексацией платежей. Данное правило распространяется в случае приобретения недвижимости в средних, малых городских поселениях и сельской местности. А для пяти крупнейших городов области (Мозыря, Светлогорска, Речицы, Жлобина и Гомеля) действует норма указа №294 о приобретении объектов с рассрочкой до одного года со дня заключения договора купли-продажи.
Не менее важным стимулом для предпринимателей стало положение декрета №6, в котором оговорена возможность предоставления земельных участков, необходимых для обслуживания отчуждаемого имущества, в аренду без дополнительной оплаты. Это подтверждают результаты аукционов, проведенных фондом "Гомельоблимущество" в августе 2012 года. Например, долгое время пионерский лагерь "Космос", расположенный в урочище Студеная Гута Гомельского района, был невостребованным и пришел в негодность. В итоге капитальные строения бывшего пионерского лагеря были проданы на аукционе. В соответствии с декретом №6 земельный участок площадью 3,17 га передан покупателю в аренду на 49 лет без взимания платы. По аналогичной схеме было продано одноэтажное кирпичное здание склада площадью 428,1 кв.м, расположенное в поселке Сосновый Мозырского района. Земельный участок площадью 0,2 га безвозмездно передан покупателю в аренду на 20 лет.
Анализ продаж показывает, что в последнее время предприниматели используют приобретенное имущество чаще всего под создание новых или развитие имеющихся производств, например, для обработки или переработки древесины, производства изделий из ПВХ. Данная тенденция распространяется как на объекты недвижимости, расположенные в сельской местности, так и в крупных городах. При этом ради справедливости следует признать, что, несмотря на существенные льготы, распространяемые на объекты в сельской местности, инвесторы не обделяют вниманием и недвижимость в крупных городах. При этом начальная цена предмета аукциона может складываться на 60% из платы за право заключения договора аренды земельного участка и на 40% - из начальной цены продажи объекта недвижимости. Например, несколько недель назад на аукционе был продан объект недвижимости, расположенный в городе Мозырь, где начальная цена имущества составила Br133 млн., а начальная цена права заключения договора аренды земельного участка - Br212 млн.
Весьма интересной должна стать для бизнесменов еще одна, впервые предоставляемая льгота. Зачастую объекты, приобретенные на аукционе с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, находятся в таком состоянии, что целесообразнее их снести и построить новые, чем осуществлять их капитальный ремонт или реконструкцию. Указ №294 предоставляет покупателю такую возможность, За август-сентябрь фонд "Гомельоблимущество" в общей сложности проведет более 10 аукционов, на которых выставляется на продажу более 60 объектов недвижимости. Из них 19 объектов - с понижением начальной цены на 20%, 7 - на 50%, 3 - на 80% и 11 объектов - за одну базовую величину. К продаже предлагаются объекты, расположенные во всех регионах Гомельской области.
А всего до конца года планируется провести аукционы по продаже еще более 180 объектов недвижимости. Основная часть планируемых к продаже, а это более 160 объектов, находится на территории малых и средних городских поселений, сельской местности, в отношении которых действует система преференций, установленных государством для развития предпринимательства.
На основании указа №294 10 августа 2012 года на сессии Гомельского областного Совета депутатов было принято решение №202, которым установлен порядок управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Гомельской области. В настоящее время данное решение проходит обязательную юридическую экспертизу в Министерстве юстиции Республики Беларусь и в ближайшее время вступит в законную силу. Придание законности данному решению позволит активизировать работу по передаче неиспользуемого государственного имущества собственникам, которые своей деятельностью будут приносить пользу себе и, в конечном итоге, государству.
