Цены на жилую недвижимость в Минске достигли дна

Первые месяцы 2015 года для рынка жилой недвижимости в столице Беларуси и в стране в целом выдались трудными. Так, в Минске в январе число заключенных сделок о покупке-продаже квартир сократилось вдвое по сравнению с январем 2014 года. Февраль-март добавил к этому падению еще 30%. Последние месяцы весны ситуацию в лучшую сторону не изменили. Отдельные эксперты поспешили высказаться о кризисе в сфере коммерческого жилищного строительства. Но так ли это?

По законам рынка сокращение спроса на какую-либо продукцию автоматически ведет к снижению цены на нее. В этом смысле рынок жилья в Минске полностью подтвердил классическую теорию. Согласно данным Национального кадастрового агентства и портала Realt.by, средняя цена квадратного метра по результатам сделок по купле-продаже квартир в Минске снизилась с $1690 в июле 2014 года до $1374 в июне 2015 года.

Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат в столичных квартирах в июне составила:

- 1-комнатные квартиры - $1427,

- 2-комнатные квартиры - $1362,

- 3-комнатные квартиры - $1260,

- 4-комнатные квартиры - $1199.

Это средние цифры. Понятно, что стоимость жилья в элитной новостройке и старой панельке отличается значительно.

Такая ситуация на рынке жилой недвижимости в Минске не новая. Подобное было в 2009 году, когда средняя цена квадратного метра округленно упала с $1900 в начале года до $1360 в июле. В июле 2012 года стоимость квадратного метра в столице и вовсе пробила рубеж в $1300. Но и в 2009, и 2012 годах после падения начался рост. Особенно значительным он случился в 2012 году, когда график изменения цены круто пошел вверх. Так что, наблюдаем некую цикличность в поведении рынка, и спустя два-три года ситуация повторится?

Объективные данные говорят, что нет. Дело в том, что программа строительства жилья в Минске сокращается. В 2014 году в столице было сдано в эксплуатацию 1,32 млн кв.м жилья. На 2015 год запланировано лишь 55,9% от этого объема. Задание на 2016 год - 740 тыс. кв.м. Минск решено более не расширять, поскольку в столице сегодня и без того проживает каждый пятый житель страны. А в соответствии с классическими законами рынка, если предложение товара сокращается, цена на него растет.

Белорусские застройщики, к слову, оперативно отреагировали на сокращение спроса на жилье, значительно снизив цены. И уже в июне ситуация изменилась. Число сделок купли-продажи в Минске превысила 1000, тем самым выйдя на докризисный уровень. Продолжится ли эта тенденция?

- Уже в середине августа следует ожидать оживления рынка жилой недвижимости, - считает председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. - Осенью спрос на жилье традиционно вырастет и ситуация стабилизируется.

А вот мнение по поводу ситуации на рынке недвижимости директора агентства "Ригал Риэлти" Ирины Барановской:

- По многолетней статистике "дно" цен наблюдается в июле, а уже в конце лета - начале осени рынок недвижимости оживляется, и даже в кризисной ситуации на фоне увеличивающего спроса цены начинают расти. Сегодня начавшаяся в декабре 2014 года тенденция снижения цен постепенно сходит на нет. Их падение практически остановилось, а в некоторых сегментах рынка они уже начинают меняться в сторону увеличения. Застройщикам за прошедшие месяцы удалось реализовать по низкой стоимости много квартир, что освободило плацдарм для новых объектов, цены на которые будут выше. Ярким индикатором такого процесса стали дома, продажа квартир в которых недавно стартовала, например, дома "Климт", "Караваджо", "Миро", "Веласкес". Там стоимость квадратного метра начинается от $1450. Это своего рода звоночек для тех, кто ждал минимальной цены с целью получения максимальной выгоды - дешевле не будет. А если и будет, то уже только за кольцевой дорогой.

Для такого вывода у эксперта есть все основания. На данный момент земельных участков на строительство жилых объектов в Минске выделяется все меньше (речь идет о территории внутри МКАД). По разным данным, к 2017 или 2018 году почти все запланированные объекты будут достроены, а новых не намечается. Так что возможность обзавестись новым жильем в Минске сохранится только в ближайшие два-три года. И чем меньше будет предложение, тем дороже будет стоить метр.

- Падение спроса на рынке недвижимости заставило застройщиков не только понизить цены, но и пойти на более серьезные и кардинальные меры, такие как увеличение беспроцентной рассрочки, низкий первый взнос и т.д., - сказал глава управления недвижимостью и торговыми центрами компании "Дана Холдингс" Гэри Бэрроуз. - Таких поблажек белорусский рынок никогда ранее не видел. Это сыграло на руку многим покупателям, которые смогли приобрести жилье по относительно низким ценам и на комфортных для себя условиях. Однако это временная мера. Очень скоро ситуация изменится, и поблажки кончатся. Могу лишь посоветовать: не опоздайте!