Как минские квартиросдатчики "погорели" на ЧМ
Комментарии
04.06.2014 | 15:56
Предприимчивые минчане решили воспользоваться ЧМ по хоккею, чтобы получить от сдачи квадратных метров иностранным гостям сверхприбыль. Причем арендодатели предлагали не только свободные квартиры, но и готовы были поступиться собственным комфортом - уезжали к родственникам, на дачу или жили с болельщиками на одной территории. Их ценовые ожидания не оправдались. В чем причина провала "чемпионатного сезона", корреспондент БЕЛТА поинтересовался у специалистов крупнейших белорусских агентств недвижимости.
ТРОЙНОЙ ТАРИФ НА МИНСКИЕ КВАРТИРЫ
В предвкушении того, что приедет большое количество иностранцев, готовых снимать квартиры за большие деньги, минчане стали выставлять цены на квартиры за сутки по двойным и даже тройным тарифам. Например, если квартира стоила $80, то за нее могли просить $300, рассказал начальник отдела аренды агентства недвижимости "Квадратный метр" Михаил Роговцов. Этот же факт подтверждает и начальник отдела аренды жилья группы компаний "Твоя столица" Наталья Раденя: "Люди мечтали о многом, выставляли цены от $150 до $800 (!) в сутки, при этом далеко не все квартиры соответствовали запрашиваемой цене".
По словам специалистов, еще за месяц-полтора до чемпионата стало понятно, что желающих сдать квартиры много, а вот тех, кто хотел снять квартиру, оказалось значительно меньше. Болельщики звонили, интересовались, но не смогли воспользоваться конъюнктурой рынка, ведь стоимость квартир "кусалась". Даже для европейцев, которые рассчитывали увидеть здесь цены ниже европейских. Иностранные болельщики попросту не понимали, как можно платить за минскую квартиру в сутки $200. Между прочим, даже в относительно спокойное для рынка жилья время цены на сутки в Минске практически не отличаются от цен в Париже.
"Вы представьте себе простого европейца, который приехал в Беларусь поболеть за свою страну и видит здесь цены на квартиры около 200 условных единиц, - рассуждает Михаил Роговцов. - Это большие деньги". Естественно, такое жилье не сдалось, и "коммерсанты" потеряли свой потенциальный заработок.
Среди арендодателей были и те, кто рассчитывал на кошельки братьев-россиян. "У наших людей сложилось мнение, что если приедут русские, то они будут швырять деньги как в Куршевеле, - рассказал Михаил Роговцов. - Честно сказать, были и такие случаи. Например, на финальные матчи приезжали болельщики, готовые платить $400 в сутки. Естественно, таких "толстосумов" было меньше 3% от всех иностранных гостей. В основном к нам приехал средний класс россиян, который снимал обычное жилье, ходил по обычным кафе и тратил деньги на сувениры как позволяли его средства".
КТО ВСЕ-ТАКИ СУМЕЛ ЗАРАБОТАТЬ?
Несмотря на проведение в Минске чемпионата мира по хоккею, ажиотаж на аренду жилья не наблюдался. "В период с декабря по май к нам поступило всего 15 заявок от тех, кто хотел бы снять квартиру на период спортивного мероприятия. Заявки были только от россиян", - рассказала Наталья Раденя.
По ее словам, многие болельщики готовы были платить максимум $100 в сутки. Поэтому заработать смог тот, кто подстроился под ситуацию, оказался более лояльным и переломил свое "Хочу заработать много!". Известен случай, когда однокомнатную квартиру сняли на три недели всего за $50 в сутки. Если посчитать, сколько выйдет за 21 день, получается очень неплохо.
Самыми популярными были квартиры, расположенные в тех районах, которые прилегали к спортивным площадкам - "Минск-Арене" и "Чижовка-Арене". Спросом пользовались дома вдоль проспектов Победителей и Независимости, а также в центре города.
Одно- и двухкомнатные квартиры как наиболее ходовое жилье в целом на рынке могли интересовать, например, семью из двух человек. Трехкомнатные квартиры, как правило, дорогие - даже в обычные дни (когда нет ЧМ и других праздников) стоят $150-200 в сутки. Их снимают либо богатые люди, либо те, кто приезжает большими компаниями. Понятно, что большие компании болельщиков никто особо не любит заселять, потому что с квартирой может произойти нечто неприятное. От этого никто не застрахован. Стоит еще раз повторить, что подобная заинтересованность на время ЧМ - это скорее единичные случаи.
ГОСУДАРСТВО ОБО ВСЕМ ПОЗАБОТИЛОСЬ ЗАРАНЕЕ
Государство заранее позаботилось, чтобы все прошло централизованно, поэтому билеты на чемпионат продавались вместе с пакетом услуг, то есть с проживанием. По словам Михаила Роговцова, более 50% болельщиков заселились в жилье, которое им было сразу же предоставлено вместе с билетами. Например, по поводу Студенческой деревни в основном поступали только положительные отзывы - новые здания, свежий ремонт. И стоило койко-место в болельщицкой деревне всего 23 евро в сутки.
Минские гостиницы, где были учтены все международные требования, также во многом выигрывали на фоне частного суточного жилья. Проживание в новых комфортабельных номерах стоило $200 за сутки, но при этом гостиница расположена в центре города, есть парковка, постояльцам обеспечивается ежедневное обслуживание номеров, а в стоимость проживания включены завтраки.
Перед чемпионатом Мингорисполком заключил меморандум с основными коммунальными гостиницами столицы, чтобы те не повышали цены более чем на 10% в долларовом эквиваленте.
Подытоживая, стоит сказать, что не прогадали те частники, которые сумели трезво оценить ситуацию и умерили свои ценовые аппетиты. Ведь народная пословица гласит: "Кто много желает, тот и малого не видает".
ТРОЙНОЙ ТАРИФ НА МИНСКИЕ КВАРТИРЫ
В предвкушении того, что приедет большое количество иностранцев, готовых снимать квартиры за большие деньги, минчане стали выставлять цены на квартиры за сутки по двойным и даже тройным тарифам. Например, если квартира стоила $80, то за нее могли просить $300, рассказал начальник отдела аренды агентства недвижимости "Квадратный метр" Михаил Роговцов. Этот же факт подтверждает и начальник отдела аренды жилья группы компаний "Твоя столица" Наталья Раденя: "Люди мечтали о многом, выставляли цены от $150 до $800 (!) в сутки, при этом далеко не все квартиры соответствовали запрашиваемой цене".
По словам специалистов, еще за месяц-полтора до чемпионата стало понятно, что желающих сдать квартиры много, а вот тех, кто хотел снять квартиру, оказалось значительно меньше. Болельщики звонили, интересовались, но не смогли воспользоваться конъюнктурой рынка, ведь стоимость квартир "кусалась". Даже для европейцев, которые рассчитывали увидеть здесь цены ниже европейских. Иностранные болельщики попросту не понимали, как можно платить за минскую квартиру в сутки $200. Между прочим, даже в относительно спокойное для рынка жилья время цены на сутки в Минске практически не отличаются от цен в Париже.
"Вы представьте себе простого европейца, который приехал в Беларусь поболеть за свою страну и видит здесь цены на квартиры около 200 условных единиц, - рассуждает Михаил Роговцов. - Это большие деньги". Естественно, такое жилье не сдалось, и "коммерсанты" потеряли свой потенциальный заработок.
Среди арендодателей были и те, кто рассчитывал на кошельки братьев-россиян. "У наших людей сложилось мнение, что если приедут русские, то они будут швырять деньги как в Куршевеле, - рассказал Михаил Роговцов. - Честно сказать, были и такие случаи. Например, на финальные матчи приезжали болельщики, готовые платить $400 в сутки. Естественно, таких "толстосумов" было меньше 3% от всех иностранных гостей. В основном к нам приехал средний класс россиян, который снимал обычное жилье, ходил по обычным кафе и тратил деньги на сувениры как позволяли его средства".
КТО ВСЕ-ТАКИ СУМЕЛ ЗАРАБОТАТЬ?
Несмотря на проведение в Минске чемпионата мира по хоккею, ажиотаж на аренду жилья не наблюдался. "В период с декабря по май к нам поступило всего 15 заявок от тех, кто хотел бы снять квартиру на период спортивного мероприятия. Заявки были только от россиян", - рассказала Наталья Раденя.
По ее словам, многие болельщики готовы были платить максимум $100 в сутки. Поэтому заработать смог тот, кто подстроился под ситуацию, оказался более лояльным и переломил свое "Хочу заработать много!". Известен случай, когда однокомнатную квартиру сняли на три недели всего за $50 в сутки. Если посчитать, сколько выйдет за 21 день, получается очень неплохо.
Самыми популярными были квартиры, расположенные в тех районах, которые прилегали к спортивным площадкам - "Минск-Арене" и "Чижовка-Арене". Спросом пользовались дома вдоль проспектов Победителей и Независимости, а также в центре города.
Одно- и двухкомнатные квартиры как наиболее ходовое жилье в целом на рынке могли интересовать, например, семью из двух человек. Трехкомнатные квартиры, как правило, дорогие - даже в обычные дни (когда нет ЧМ и других праздников) стоят $150-200 в сутки. Их снимают либо богатые люди, либо те, кто приезжает большими компаниями. Понятно, что большие компании болельщиков никто особо не любит заселять, потому что с квартирой может произойти нечто неприятное. От этого никто не застрахован. Стоит еще раз повторить, что подобная заинтересованность на время ЧМ - это скорее единичные случаи.
ГОСУДАРСТВО ОБО ВСЕМ ПОЗАБОТИЛОСЬ ЗАРАНЕЕ
Государство заранее позаботилось, чтобы все прошло централизованно, поэтому билеты на чемпионат продавались вместе с пакетом услуг, то есть с проживанием. По словам Михаила Роговцова, более 50% болельщиков заселились в жилье, которое им было сразу же предоставлено вместе с билетами. Например, по поводу Студенческой деревни в основном поступали только положительные отзывы - новые здания, свежий ремонт. И стоило койко-место в болельщицкой деревне всего 23 евро в сутки.
Минские гостиницы, где были учтены все международные требования, также во многом выигрывали на фоне частного суточного жилья. Проживание в новых комфортабельных номерах стоило $200 за сутки, но при этом гостиница расположена в центре города, есть парковка, постояльцам обеспечивается ежедневное обслуживание номеров, а в стоимость проживания включены завтраки.
Перед чемпионатом Мингорисполком заключил меморандум с основными коммунальными гостиницами столицы, чтобы те не повышали цены более чем на 10% в долларовом эквиваленте.
Подытоживая, стоит сказать, что не прогадали те частники, которые сумели трезво оценить ситуацию и умерили свои ценовые аппетиты. Ведь народная пословица гласит: "Кто много желает, тот и малого не видает".
